一、建設用地使用權的概念、特征

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　　是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用、收益和利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。

　　（二）特征：

　　1.用益物權

　　2.主體為一切符合法定條件的自然人和社會組織

　　3.客體是國有土地和集體所有的土地

　　4.內容為在土地上建造和保有建筑物、構筑物及其附屬設施，以及對建設用地使用權的處分如出資、轉讓、抵押

　　5.建設用地使用權具有排他性，在同一塊土地上不允許有兩個以上內容相同的建設用地使用權存在

　　二、建設用地使用權的設立

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權自登記時設立，采登記要件主義原則

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權的設立方式

　　1.出讓 ：是指國家在國有土地上為受讓人創(chuàng)設建設用地使用權，受讓人向國家支付出讓金的行為——商業(yè)、旅游、娛樂和商品房等經營性用地 以及同一土地有兩個以上意向用地者的——可進入市場流通

　　2.劃撥：是指國家無償在國有土地上為土地使用人創(chuàng)設建設用地使用權的行為——不可進入市場流通

　?。ㄈ┳≌ㄔO用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　例：根據物權法的規(guī)定，下列有關建設用地使用權的說法，正確的是（ ）

　　A.建設用地使用權在設立上采取登記對抗主義

　　B.在建設用地使用權上不能設定抵押權

　　C.以劃撥形式設定建設用地使用權的，應當采用招標、拍賣的方式

　　D.以出讓形式設定建設用地使用權的，建設用地使用權人應當支付對價

　　答案：D