第十章 他物權(quán)

 

　　一. 國有土地使用權(quán)：①概念、法律特征(他物權(quán)、獨立他物權(quán)具有排他性、主體、客體)、②取得方式(行政劃撥無償取得vs.轉(zhuǎn)讓、出讓有償取得 (費稅、可不可轉(zhuǎn)))、③內(nèi)容(守法、變更要登記、合理利用、交錢)

 

　　二. 土地承包經(jīng)營權(quán)：①概念、法律特征(他物權(quán)、簽承包合同(這是于國有土地使用權(quán)的主要區(qū)別))、②取得方式-承包合同、③內(nèi)容(自主經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)包權(quán)、意外時有解除權(quán))

 

　　三. 抵押權(quán)

 

　　1) 概念：債權(quán)人對債務(wù)人or第三人提供的作為債務(wù)履行的擔保的財產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時，得就其賣得之后所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 (擔保物權(quán)、標的物是債務(wù)人or第三人作為擔保的特定財產(chǎn)、是不移轉(zhuǎn)標的物的擔保物權(quán))

 

　　2) 法律特征

　　a 從屬性(從屬于債權(quán))

　　存在的從屬性(抵押權(quán)的效力取決于主債權(quán)的效力)

　　處分的從屬性(抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或成為其他債權(quán)的擔保)

　　消滅的從屬性(隨主債權(quán)消滅而消滅，但主債權(quán)部分消滅時，抵押權(quán)不能部分消滅)

　　b 不可分性

　　債權(quán)人在全部債權(quán)受清償前，可就抵押物全部行使權(quán)利

　　抵押物部分變化(分割、部分滅失)和債權(quán)的部分變化(部分受償、分割)均不改變抵押權(quán)的整體性

　　c 物上代位性(抵押權(quán)的設(shè)定是以抵押物的價值能擔保主債權(quán)的實現(xiàn)為條件，而不注重抵押物的實際形態(tài)和性質(zhì)如何。主要體現(xiàn)在，如因意外導致抵押物毀損滅失的，抵押權(quán)并不因抵押物的消滅而消滅，將就抵押人所受的賠償金上行使物上代位權(quán))

 

　　3) 抵押權(quán)設(shè)定

　　a 可以抵押的財產(chǎn)

　　b 不可抵押的財產(chǎn)-(若抵押，抵押合同無效)

　　①土地所有權(quán) ②所有權(quán)有爭議的 ③依法被查扣的

　?、軐W校幼兒園醫(yī)院的教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施，以及其他社會公益設(shè)施

　?、莞?、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，法律另有規(guī)定除外(依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意的、鄉(xiāng)村企業(yè)廠房抵押的，占有的土地使用權(quán)同時抵押)

　　c 抵押物登記

　　①必須登記(5土地使用權(quán)、房產(chǎn)廠房、林木、運輸工具、企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)必須登記、抵押合同登記之日生效)

　?、诳梢赞k理登記(抵押合同自簽訂之日生效，和登記無關(guān)，但未登記的，不得對抗第三人)

 

　　4) 抵押權(quán)效力及雙方的權(quán)利義務(wù)

　　a 抵押權(quán)擔保的范圍(主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用)

b 抵押權(quán)標的物的范圍(標的物、從物、從權(quán)利、孳息、抵押物代位物)

　　c 抵押人的權(quán)利

　?、俎D(zhuǎn)讓所有權(quán)，但必須通知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，但不是必須經(jīng)其同意(①抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押;未通知抵押權(quán)人or未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效②轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可要求抵押人提供相應(yīng)擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。③抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償)

　?、谠O(shè)定用益物權(quán)(已租賃的可抵押，但應(yīng)通知租賃人。已抵押的可再租賃，但不能損害抵押權(quán)人利益)(詳見案例)

　?、墼O(shè)定抵押權(quán)，財產(chǎn)抵押后，大于債權(quán)的部分可再次抵押

　　d 抵押權(quán)人的權(quán)利

　?、俚盅簷?quán)保全權(quán)(抵押物價值減少防止權(quán)、抵押物價值減少補救權(quán))

　　抵押物價值減少，抵押人有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止行為并提供相應(yīng)擔保

　　抵押物價值減少，抵押人無過錯的，抵押權(quán)人只能在因損害而得賠償金范圍內(nèi)要求提供擔保

　?、诘盅簷?quán)處分權(quán)(抵押權(quán)的讓與、抵押權(quán)的拋棄，絕拋，相拋)

　?、蹆?yōu)先受償權(quán)(抵押權(quán)的實質(zhì)內(nèi)容，最根本權(quán)利，體現(xiàn)在3方面：一般、被執(zhí)行時、宣告破產(chǎn)時)

 

　　5) 抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　a 抵押權(quán)實現(xiàn)：①履行期屆滿②抵押權(quán)人未受清償

　　b 抵押權(quán)實現(xiàn)的方法

　?、?拍賣、變賣抵押物

　?、?與抵押人協(xié)議以抵押物折價，取得抵押物使用權(quán)，應(yīng)具備以下3條件

　　☆須當事人協(xié)議

　　☆須事后協(xié)議(流質(zhì)就是規(guī)定抵押權(quán)人有直接取得標的物的所有權(quán)的權(quán)利。流質(zhì)的抵押和質(zhì)押都是禁止的)

　　☆不得損害其他債權(quán)人利益

　　c 抵押權(quán)實現(xiàn)順序(①登記的>未登記的 ②先>后 ③同時的按比例 ④留置權(quán)人>抵押權(quán)人>質(zhì)權(quán)人)

 

　　6) 抵押權(quán)的消滅

 

　　7) 最高額抵押

 

　　四. 質(zhì)權(quán)

 

　　1. 概念(指債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書移交給債權(quán)人占有，以此作為履行債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以將該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書載明的權(quán)利折價或變賣拍賣，所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利)

　　a 與抵押權(quán)區(qū)別

　?、贅说奈锊煌?/p>

　?、谫|(zhì)權(quán)以移交為設(shè)立要件

　?、鄣盅簷?quán)登記的效力問題而質(zhì)權(quán)設(shè)定以種類不同，生效要件不同

　　④實現(xiàn)方式不大相同

　　b 與抵押權(quán)相同點(從屬性、不可分性、物上代位性、優(yōu)先受償性)

 

　　2.質(zhì)權(quán)的分類(動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)4種)

 

　　3.質(zhì)權(quán)的設(shè)定

　　a 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：書面訂立合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人時生效(出質(zhì)人代為保管質(zhì)物的，不生效)

　　b 權(quán)利質(zhì)權(quán)：以匯票、本票、支票、債權(quán)、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，書面訂立合同，自權(quán)利憑證交付時生效

　　以有限公司股份出質(zhì)的，書面訂立合同，自股份出質(zhì)記載于股東名冊上生效

　　以可轉(zhuǎn)讓股票出質(zhì)的，書面訂立合同，自向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日生效

　　以商標專用權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，書面訂合同，自向管理部門辦理出質(zhì)登記之日生效

 

　　4. 質(zhì)權(quán)效力和范圍及雙方的權(quán)利義務(wù)

　　a 質(zhì)權(quán)所擔保債權(quán)的范圍(主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)權(quán)的費用+質(zhì)物保管費用+瑕疵損害賠償)

　　b 質(zhì)權(quán)標的物的范圍(標的物、從物、孳息)

　　c 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利(注意：沒有使用質(zhì)物的權(quán)利)

　?、僬加械臋?quán)利 ②留置質(zhì)物的權(quán)利 ③收取質(zhì)物孳息的權(quán)利(占有孳息，并非取得所有權(quán)) ④優(yōu)先受償權(quán) ⑤質(zhì)物有損壞或價值明顯減少可能，足以危害質(zhì)權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可要求出質(zhì)人提供相應(yīng)擔保。不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣用于提前清償or提存

　　d 質(zhì)權(quán)人的義務(wù)-妥善保管的義務(wù)(如不能，出質(zhì)人可抗辯要求提存或提前清償而返還質(zhì)物)

　　e 出質(zhì)人的權(quán)利(保留所有權(quán)、享有抗辯權(quán)、履行后享有返還質(zhì)物請求權(quán))

 

　　五. 留置權(quán)

 

　　1.概念：指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按合同給付應(yīng)付款項超過規(guī)定的期限的，債權(quán)人可以留置該動產(chǎn)，并按法律規(guī)定將留置的財產(chǎn)折價或拍賣變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　a成立要件：

　?、倭糁脵?quán)人享有基于留置物而產(chǎn)生的債權(quán)

　　②留置權(quán)人依照合同的約定已經(jīng)占有債務(wù)人的財產(chǎn)

　?、蹅鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)(留置權(quán)剛剛成立，要行使，還要經(jīng)過一定的催告期間)

　　b和抵押權(quán)區(qū)別

　?、俚盅簷?quán)是意定擔保物權(quán)，留置權(quán)是法定擔保物權(quán)

　?、跇说牟煌?/p>

　?、蹅鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)，抵押權(quán)可實現(xiàn);而留置權(quán)剛剛成立，要實現(xiàn)留置權(quán)還要經(jīng)過一定的催告期間

　?、艿盅簷?quán)登記的效力問題而留置權(quán)不要登記

 

　　2.留置權(quán)利(留置權(quán)、催告后不履行有優(yōu)先受償權(quán)、返還保管費用權(quán)、取得孳息用以抵債權(quán)(并不取得優(yōu)先受償權(quán)))